各種防水問題的疑難雜症
How can we help you?
常見防水問題1
外牆漏水的原因
(1) 因結構問題而造成的龜裂漏水。
(2) 外牆層間接頭不良而造成的漏水。
(3) 外露樑接頭處理不當而造成的漏水。
(4) 因填充不實而造成的漏水，例如蜂窩、螺絲孔、模板屑挖除不確實、窗邊崁縫不紮實等。
(5) 牆面設計不良而造成鋁窗、冷氣窗開口部位的八字型剪力裂縫漏水。
(6) 因填縫不良而造成的漏水。
(1) 因結構問題而造成的龜裂漏水。
(2) 外牆層間接頭不良而造成的漏水。
(3) 外露樑接頭處理不當而造成的漏水。
(4) 因填充不實而造成的漏水，例如蜂窩、螺絲孔、模板屑挖除不確實、窗邊崁縫不紮實等。
(5) 牆面設計不良而造成鋁窗、冷氣窗開口部位的八字型剪力裂縫漏水。
(6) 因填縫不良而造成的漏水。
雨水由外牆經裂縫入侵，大致上可分為以下幾種
水壓
藉由水本身的壓力
重力
水由高處往低處流的力量
風壓與對流
水．電PVC管和裂縫交叉，雨水經裂縫進入牆內再由水管進入
水壓
藉由水本身的壓力
重力
水由高處往低處流的力量
風壓與對流
水．電PVC管和裂縫交叉，雨水經裂縫進入牆內再由水管進入
(1)
因窗框或百葉窗擋水設計不良而形成漏水的現象，而使雨水噴濺到室內。
(2)
因窗台或外露樑洩水坡度不良而形成雨水的重力及壓力差現象而使漏水的情況加速惡化。
(3)
因外牆填充不實或牆壁剖面內部夾有吸水性材料，形成雨水的停滯現象，而使漏水在短期內不易察覺。
(4)
因停滯於牆壁內部的雨水透過水蒸氣的壓力破壞現象而使滲水、發霉達到“乘數效果”的惡化結局。
因窗框或百葉窗擋水設計不良而形成漏水的現象，而使雨水噴濺到室內。
(2)
因窗台或外露樑洩水坡度不良而形成雨水的重力及壓力差現象而使漏水的情況加速惡化。
(3)
因外牆填充不實或牆壁剖面內部夾有吸水性材料，形成雨水的停滯現象，而使漏水在短期內不易察覺。
(4)
因停滯於牆壁內部的雨水透過水蒸氣的壓力破壞現象而使滲水、發霉達到“乘數效果”的惡化結局。
在此特別歸納出幾項檢視漏水的方法
檢視居家漏水分為四大類，
包括：屋頂、外牆、浴室及水管漏水
一般來說，屋頂與外牆漏水，最主要原因是牆面出現裂縫，民眾得仔細檢查牆壁是否有無壁癌、水漬及油漆剝落等狀況，屋頂或外牆出現水痕，或是大面積潮濕導致牆壁顏色與其他地方明顯不同，側看牆面會有不規則斑塊、水漬，甚至摸起來潮濕，這時就必須請專業人員抓漏，以避免日後水從結構體冒出，導致漏水問題更加嚴重。
至於如何檢查浴室馬桶、洗臉盆有無漏水，民眾可拿一大盆水，直接倒入馬桶或洗臉盆內，如果底座四周出現漏水的情況，代表堵塞或接頭鬆脫；是否有因為牆面滲水所造成的壁癌情形發生。另外如碰到水管漏水，代表接頭長時間受到天氣熱脹冷縮或地震影響，接頭處已產生鬆動或破裂，因而造成漏水的情形。
檢視居家漏水分為四大類，
包括：屋頂、外牆、浴室及水管漏水
一般來說，屋頂與外牆漏水，最主要原因是牆面出現裂縫，民眾得仔細檢查牆壁是否有無壁癌、水漬及油漆剝落等狀況，屋頂或外牆出現水痕，或是大面積潮濕導致牆壁顏色與其他地方明顯不同，側看牆面會有不規則斑塊、水漬，甚至摸起來潮濕，這時就必須請專業人員抓漏，以避免日後水從結構體冒出，導致漏水問題更加嚴重。
至於如何檢查浴室馬桶、洗臉盆有無漏水，民眾可拿一大盆水，直接倒入馬桶或洗臉盆內，如果底座四周出現漏水的情況，代表堵塞或接頭鬆脫；是否有因為牆面滲水所造成的壁癌情形發生。另外如碰到水管漏水，代表接頭長時間受到天氣熱脹冷縮或地震影響，接頭處已產生鬆動或破裂，因而造成漏水的情形。
英文化學名稱為polyurethane
中文化學名稱為聚氨酯
配合各種高級顏料，煉製而成二液型彈性防水材料，適用於建物的屋頂及浴廁等防水材料。
一般國內的PU防水材多為綠色，經常應用於屋頂防水。
化學上來說，此種材料本身仍屬於不錯的防水材料，而且在國外仍有不少公司生產此種防水材料。
中文化學名稱為聚氨酯
配合各種高級顏料，煉製而成二液型彈性防水材料，適用於建物的屋頂及浴廁等防水材料。
一般國內的PU防水材多為綠色，經常應用於屋頂防水。
化學上來說，此種材料本身仍屬於不錯的防水材料，而且在國外仍有不少公司生產此種防水材料。
1.底層未清潔乾淨：導致接著性不佳。
2.底層有水氣：施作前必須確認地面是否乾燥，若水氣被包覆在裡面，經由陽光日照轉換成強大力量的蒸氣，將造成PU防水層的剝離。
3.PU防水層過薄：PU防水層必須施作到一定程度的厚度才有防水效果，因為PU材料本身仍有較低的吸水特性，倘若施作厚度不足，經過連日的大雨，雨水仍會透過PU防水層到底部。另外，最好能在所有的轉角處黏貼補強網，以防止地震而使PU斷裂而造成滲漏。
4.材料劣質化：市場防水材料價格競爭，許多國內PU材料的生產廠商在防水材料上偷工減料，這些都將使防水材本身物性下降，導致防水失敗。
5.施工經驗不足：防水施作之前需仔細判斷滲漏原因，最好由一些防水專業施工人員施作，而並非一般油漆工、水電工或者自行去五金行隨便買個防水材料來塗而已。
只要妥善注意以上細節，PU防水雖非長期性的防水，但仍有一定的防水年限。
2.底層有水氣：施作前必須確認地面是否乾燥，若水氣被包覆在裡面，經由陽光日照轉換成強大力量的蒸氣，將造成PU防水層的剝離。
3.PU防水層過薄：PU防水層必須施作到一定程度的厚度才有防水效果，因為PU材料本身仍有較低的吸水特性，倘若施作厚度不足，經過連日的大雨，雨水仍會透過PU防水層到底部。另外，最好能在所有的轉角處黏貼補強網，以防止地震而使PU斷裂而造成滲漏。
4.材料劣質化：市場防水材料價格競爭，許多國內PU材料的生產廠商在防水材料上偷工減料，這些都將使防水材本身物性下降，導致防水失敗。
5.施工經驗不足：防水施作之前需仔細判斷滲漏原因，最好由一些防水專業施工人員施作，而並非一般油漆工、水電工或者自行去五金行隨便買個防水材料來塗而已。
只要妥善注意以上細節，PU防水雖非長期性的防水，但仍有一定的防水年限。
所謂『壁癌』壁紙膨突、破裂、剝落的情況，鄰近牆壁、傢俱出現綠黴、黑黴、朽蝕斑斑，不但有礙觀瞻，甚至牆壁、傢俱為之破損。此現象在住家環境並不少見。由於其無法根絕，難以處理，所以俗稱為「壁癌」。
長了壁癌，一般人總以為白粉狀的毛狀物乃係白黴的菌絲，是牆壁的隙裂縫受到黴菌入侵深植底層，用盡各種殺菌劑仍無法處理，雨季一來又再度復發，難以徹底根絕。
壁癌所出現的白粉狀毛狀物，其實不是黴菌的菌絲，是水泥牆壁受到水氣侵蝕水泥隙縫裂縫，發生「酸鹼中和」所產生的碳酸鹽結晶體。當牆壁在雨季漏水、滲水或建築物通風不良，環境中累積了大量的水氣，此水氣再遇上二氧化碳或二氧化硫等酸性氣體，即形成酸性水氣，進而在水泥牆上凝結成酸性水露（PH值可達4.0之低）。
長了壁癌，一般人總以為白粉狀的毛狀物乃係白黴的菌絲，是牆壁的隙裂縫受到黴菌入侵深植底層，用盡各種殺菌劑仍無法處理，雨季一來又再度復發，難以徹底根絕。
壁癌所出現的白粉狀毛狀物，其實不是黴菌的菌絲，是水泥牆壁受到水氣侵蝕水泥隙縫裂縫，發生「酸鹼中和」所產生的碳酸鹽結晶體。當牆壁在雨季漏水、滲水或建築物通風不良，環境中累積了大量的水氣，此水氣再遇上二氧化碳或二氧化硫等酸性氣體，即形成酸性水氣，進而在水泥牆上凝結成酸性水露（PH值可達4.0之低）。
當牆面防水不良或有隙裂縫有雨水滲入到牆壁內的話，長期與水泥牆壁接觸而產生化學變化，破壞油漆，進而發生壁癌的狀況。簡單來說，壁癌就是水泥建構物遭受水氣的侵蝕現象，可分為：
1、假性壁癌：由室內外之相對溫差或相對溫度，使得空氣中水分附著於室內牆面或天花板之壁體結露現象。此種僅能藉空調加強空氣對流來改善。
2、因為壁體滲水所造成之壁癌：水分入壁體內部後，進而分解水泥成分之鹼離子（如鈉、鈣、鎂、鉀）反應成為氫氧化物，這些物質沿著壁體內孔隙由溼氣攜帶出來，並與空氣中之二氧化碳結合反應形成白色膨脹之碳酸結晶（結晶體）淤積於牆面上。就形成了我們所看到的白色針狀或粉末狀的壁癌。
牆壁長壁癌表示空氣中的濕度很高
(a) 外牆滲水引起
(b) 衛浴牆壁防水不良
(c) 自來水管破裂
若家中有壁癌即代表您的住家已被黴菌所攻佔，這些黴菌充斥於整個環境，影響居住者的環境及身體健康。
1、假性壁癌：由室內外之相對溫差或相對溫度，使得空氣中水分附著於室內牆面或天花板之壁體結露現象。此種僅能藉空調加強空氣對流來改善。
2、因為壁體滲水所造成之壁癌：水分入壁體內部後，進而分解水泥成分之鹼離子（如鈉、鈣、鎂、鉀）反應成為氫氧化物，這些物質沿著壁體內孔隙由溼氣攜帶出來，並與空氣中之二氧化碳結合反應形成白色膨脹之碳酸結晶（結晶體）淤積於牆面上。就形成了我們所看到的白色針狀或粉末狀的壁癌。
牆壁長壁癌表示空氣中的濕度很高
(a) 外牆滲水引起
(b) 衛浴牆壁防水不良
(c) 自來水管破裂
若家中有壁癌即代表您的住家已被黴菌所攻佔，這些黴菌充斥於整個環境，影響居住者的環境及身體健康。
修漏有其專業性。我們知道漏水工程的困難性，有時連專業的從業人員都不一定能作好，更何況要一個連基本建築及防水概念都沒有的人自己動手作。因此，我們認為除極少部份較簡易的地方可以
DIY自己動手作外，其他幾乎均不宜，否則只徒增加資源的浪費。
至於，何種工程可以 DIY自己動手作，亦應由專業人員作診斷，然後再告訴消費者問題所在，及如何自己去施作後，才由消費者自己動手處理。
至於，何種工程可以 DIY自己動手作，亦應由專業人員作診斷，然後再告訴消費者問題所在，及如何自己去施作後，才由消費者自己動手處理。
防水工程是可以DIY的，但是最好事先詢問專業防水施工廠商自己的狀況是否適合DIY處理，但並非所有的防水、漏水問題都適合DIY處理，也並非一種DIY材料就能解決所有滲漏的問題。
我們能充分體會業主想以最經濟DIY處理來解決漏水的問題，但是不當的DIY失敗處理，反而會造成日後維修上的困難與成本的增加。所以，建議在進行DIY處理之前，能向專業防水廠商詢問清楚。
我們能充分體會業主想以最經濟DIY處理來解決漏水的問題，但是不當的DIY失敗處理，反而會造成日後維修上的困難與成本的增加。所以，建議在進行DIY處理之前，能向專業防水廠商詢問清楚。
常見防水問題2
『白華現象』俗稱『白花』、『吐鹼』、『吐灰』、『吐羹』，也就是我們俗稱的『壁癌』英文名(EFFLORESCENCE
或簡稱EFFLORE)。由於水泥等建築材料(原料)含有硫酸鈣(CaSo4)等物質,遇水導致化學變化，產生白色晶狀粉末，質軟難溶於水之氫氧化鈣，因體積會不斷膨脹，溢出表面，謂之『白華』。
它經常發生在如清水混凝土橋樑或建築物、飾面之空心磚、砌磚牆之灰縫或預鑄混凝土材料製品、貼磁磚外牆之勾縫或貼石片之接縫、龜裂之水泥砂漿粉刷外牆裂縫處⋯⋯等等，只要是採用混凝土或水泥砂漿材料的工程幾乎無法避免白華現象之發生。 台灣地區屬多雨性，潮濕氣候又有颱風及地震影響，建築物滲漏水情形極為嚴重，再加以工人素質不佳，幾乎達到每一工程或多或少皆有漏水情形，造成起居不便的現象，甚至衍生其它損壞，譬如雨水滲入混凝土腐蝕鋼筋，以至造成海砂屋症候，或者是造成電氣性短路，影響安全或資源浪費。
它經常發生在如清水混凝土橋樑或建築物、飾面之空心磚、砌磚牆之灰縫或預鑄混凝土材料製品、貼磁磚外牆之勾縫或貼石片之接縫、龜裂之水泥砂漿粉刷外牆裂縫處⋯⋯等等，只要是採用混凝土或水泥砂漿材料的工程幾乎無法避免白華現象之發生。 台灣地區屬多雨性，潮濕氣候又有颱風及地震影響，建築物滲漏水情形極為嚴重，再加以工人素質不佳，幾乎達到每一工程或多或少皆有漏水情形，造成起居不便的現象，甚至衍生其它損壞，譬如雨水滲入混凝土腐蝕鋼筋，以至造成海砂屋症候，或者是造成電氣性短路，影響安全或資源浪費。
一般以為防水工程是在房子結構体蓋好以後，才開始費心找防水業者即可。其實，防水工程應在房子剛開始設計之階段，即要將防水的範圍與方式一併考慮進去，否則有些部位，當結構體已經建造完成以後，已無空間可以施作防水層，則將會造成無法補救的狀況。
因此，我們在此提醒消費者，當您於購買預售屋時，或房子還沒起造前，即應要求建商將防水作好，並同時要求防水工程須作長期使用之設計，否則一旦已興建完成，則常常已無法彌補，此時，即使您提出長期保固之要求，也將難以作到。
因此，我們在此提醒消費者，當您於購買預售屋時，或房子還沒起造前，即應要求建商將防水作好，並同時要求防水工程須作長期使用之設計，否則一旦已興建完成，則常常已無法彌補，此時，即使您提出長期保固之要求，也將難以作到。
縱向漏水（由上層往下層樓漏水）
(1) 因浴室地坪裂縫或地坪結構瑕疵而造成樓下之漏水。
(2) 因排水管週邊防水不良而造成樓下漏水。
(3) 因浴缸底部積水而造成樓下之漏水。
(4) 因上層樓之水管破損或屋頂漏水造成浴室管道間之牆面或地坪之漏水。
橫向漏水（由浴室往隔壁房間滲水）
(1) 因浴室牆面防水不良造成隔壁房間滲水或發霉脫漆。
(2) 因浴室牆面之給水管破損或水管邊防水處理不良造成隔壁房間之 滲水、發霉現象。
(3) 因浴室地坪與牆面之交角處防水處理不良而造成隔壁房間之地坪滲水或牆面30㎝以下發霉，水印現象。
(4) 因浴室門崁防水處理不良而造成室外地坪潮濕之現象。
(1) 因浴室地坪裂縫或地坪結構瑕疵而造成樓下之漏水。
(2) 因排水管週邊防水不良而造成樓下漏水。
(3) 因浴缸底部積水而造成樓下之漏水。
(4) 因上層樓之水管破損或屋頂漏水造成浴室管道間之牆面或地坪之漏水。
橫向漏水（由浴室往隔壁房間滲水）
(1) 因浴室牆面防水不良造成隔壁房間滲水或發霉脫漆。
(2) 因浴室牆面之給水管破損或水管邊防水處理不良造成隔壁房間之 滲水、發霉現象。
(3) 因浴室地坪與牆面之交角處防水處理不良而造成隔壁房間之地坪滲水或牆面30㎝以下發霉，水印現象。
(4) 因浴室門崁防水處理不良而造成室外地坪潮濕之現象。
浴室外牆、樓下天花板脫漆如何處理？
當您發現壁癌嚴重時，可能要先拆除舊有浴缸、浴缸頭、地磚、壁磚（1.5米高），再施作耐水性佳、泥作介面功能之防水材後重貼地磚、壁磚。 切記！別忘了同時檢查浴室內的所有管線是否漏水，若有，請先維修管線後再施作防水。
室內牆壁癌如何處理？
一般最常發現建築物之「風頭壁」室內牆壁癌嚴重，這時除了「風頭壁」須要施作防水外，若室內牆氧 化、砂化嚴重必須將牆砂化範圍研磨乾淨後，批抹熱帶魚強力防水泥S1二道方可上油漆，否則原砂化之 牆面任油漆再怎麼刷還是會再脫落。
結構裂縫滲水產生的壁癌現象？
針對結構裂縫施作切割補強止水即可。
管線滲水產生的壁癌現象如何處理？
一般管線滲水從位置、水量、時段即可分辨是哪一類管線滲水，只要針對管線檢修即可。
當您發現壁癌嚴重時，可能要先拆除舊有浴缸、浴缸頭、地磚、壁磚（1.5米高），再施作耐水性佳、泥作介面功能之防水材後重貼地磚、壁磚。 切記！別忘了同時檢查浴室內的所有管線是否漏水，若有，請先維修管線後再施作防水。
室內牆壁癌如何處理？
一般最常發現建築物之「風頭壁」室內牆壁癌嚴重，這時除了「風頭壁」須要施作防水外，若室內牆氧 化、砂化嚴重必須將牆砂化範圍研磨乾淨後，批抹熱帶魚強力防水泥S1二道方可上油漆，否則原砂化之 牆面任油漆再怎麼刷還是會再脫落。
結構裂縫滲水產生的壁癌現象？
針對結構裂縫施作切割補強止水即可。
管線滲水產生的壁癌現象如何處理？
一般管線滲水從位置、水量、時段即可分辨是哪一類管線滲水，只要針對管線檢修即可。
顧名思義就是防止不必要的水從外部滲入我們的領域之謂。
簡單地說就是應用各種能夠阻止水侵入的材料及方法，於建築構造物建造之時即予置入，使其達到防止水不滲入的目的。
外牆的防水工程：針對外牆作作全面性的施作防水層，有防範於未然之意。
針對房屋及建築的防水及排水措施進行全面性地防護施作，一般皆是在房屋設計、興建及重新整建時即必須事先做規劃，以作為房屋建築結構體的長期使用之保護。防水工程是一項極為專業且繁瑣的營造工法，每一個施工環節的控管及施工人員的專業素養，將決定防水工程品質的優劣。專業的防水工程，必須配合房屋所在的地理環境、建築結構及功能、水源使用的範圍及方式去設計最適切的工桯計劃，包括製定最佳的施工步驟、選用最具性能的防水材料，以逹到最佳的防水效果。
防水工程的概念已由單純的對生活困擾，演變到防止資源的浪費及影響人民健康，甚至於到大自然環境保護等重要領域，不容我們忽視。
外牆的防水工程：針對外牆作作全面性的施作防水層，有防範於未然之意。
針對房屋及建築的防水及排水措施進行全面性地防護施作，一般皆是在房屋設計、興建及重新整建時即必須事先做規劃，以作為房屋建築結構體的長期使用之保護。防水工程是一項極為專業且繁瑣的營造工法，每一個施工環節的控管及施工人員的專業素養，將決定防水工程品質的優劣。專業的防水工程，必須配合房屋所在的地理環境、建築結構及功能、水源使用的範圍及方式去設計最適切的工桯計劃，包括製定最佳的施工步驟、選用最具性能的防水材料，以逹到最佳的防水效果。
防水工程的概念已由單純的對生活困擾，演變到防止資源的浪費及影響人民健康，甚至於到大自然環境保護等重要領域，不容我們忽視。
顧名思義就是當房屋室內外因故產生漏水現象時，就必須請專業的防水抓漏業者來進行「抓漏」，找出屋內漏水的原因，來加以修護。
外牆的止漏工程：針對外牆漏水部位作局部性漏水處理，有事後補救之意。
漏水的原因除了雨水侵入、地下水管及區域使用水管的爆裂、排水系統阻塞之外，牆壁及天花板開始潮溼並衍生壁癌時，也是屋內建築體或防水層已遭受水源侵害的癥兆；宜盡早請專業的抓漏人員來檢查並修護，以免讓問題轉移或更加嚴重。
外牆的止漏工程：針對外牆漏水部位作局部性漏水處理，有事後補救之意。
漏水的原因除了雨水侵入、地下水管及區域使用水管的爆裂、排水系統阻塞之外，牆壁及天花板開始潮溼並衍生壁癌時，也是屋內建築體或防水層已遭受水源侵害的癥兆；宜盡早請專業的抓漏人員來檢查並修護，以免讓問題轉移或更加嚴重。
任何一堵外牆都難免有缺陷（如髮絲狀裂紋等）。外部的濕氣可以透過這些脆弱的位置滲入外牆內部。
當天氣晴好時，牆體內的水分必須能快速揮發出去， 否則就容易發生剝落或其它損壞。因此外牆需要良好的透氣性，可防水氣蒸散所引起之氣泡及剝落現象，乾燥的外牆基材也不利於藻類和真菌等微生物的滋生。
當天氣晴好時，牆體內的水分必須能快速揮發出去， 否則就容易發生剝落或其它損壞。因此外牆需要良好的透氣性，可防水氣蒸散所引起之氣泡及剝落現象，乾燥的外牆基材也不利於藻類和真菌等微生物的滋生。
1.
必須請專人抓漏，檢查水管、牆面，找到漏、滲水原因，徹底抓漏解決。
2.
抓漏後將管線問題解決，用水泥填補好凹洞。
3.
確保底材完全乾燥，再選用適合的屋頂或牆面防水系統作防水塗刷。
必須請專人抓漏，檢查水管、牆面，找到漏、滲水原因，徹底抓漏解決。
2.
抓漏後將管線問題解決，用水泥填補好凹洞。
3.
確保底材完全乾燥，再選用適合的屋頂或牆面防水系統作防水塗刷。
防水層外露(如：PU防水、壓克力塗料防水等彈性塗料防水)基本上有著價格便宜且施工方便快速的優點，但往往也常因現場判斷的經驗不足而失敗，最主要的還是，任何防水材在紫外線與大自然的環境下，若直接外露則會加速老化，任由你是選擇多好的防水材，仍然抵不過防水材會老化的事實。
而防水施作後加以覆蓋(如：乳化瀝青、橡化瀝青、水性瀝青等等)，則會延長防水層的使用壽命，這也就是為什麼一些老舊建築物採用覆蓋型的瀝青防水，經過十幾二十年都仍然不見滲露的原因了。不過，在防水層上面加上覆蓋的保護，雖有著施工費用較為高昂的缺點，但是，以長期的經濟效益來說，卻是值得的。
而防水施作後加以覆蓋(如：乳化瀝青、橡化瀝青、水性瀝青等等)，則會延長防水層的使用壽命，這也就是為什麼一些老舊建築物採用覆蓋型的瀝青防水，經過十幾二十年都仍然不見滲露的原因了。不過，在防水層上面加上覆蓋的保護，雖有著施工費用較為高昂的缺點，但是，以長期的經濟效益來說，卻是值得的。
防水工程一般都會選擇在天氣好的時候做，但是並不是所有的時候都會遇到好時間，如果可以最好是不要在雨天做防水，那麼如果在雨天做防水工程該怎麼辦呢？防水本來就是一項技術含量很高的工程。在實際操作過程中，防水必須堅持以下幾點原則
一、防水要剛柔相濟，防水層要與基層變化特性相匹配，盡量避免剛性防水層作為單獨防水層。一般情況下，剛性防水作為獨立防水層易受剛性基層開裂影響而產生微小裂縫而導致滲漏。
二、柔性防水層應做在堅實的基面上，避免防水層下面有積水層。這主要是因為防水層在施工過程中難免出現微小破損，水會經破損處滲漏到保溫層，導致雨天小漏，天晴後大漏的現象。
防水本來就是一項不簡單的工作，但是如果要雨天做的話，相對於晴天來講，就沒有那麼好的效果了，畢竟防水在雨天做會有積水，也不會那麼快乾，所以雨天是可以做防水，但是最好是不要雨天做，要做的話盡量不要有積水，那麼還是可以保證防水的效果的。
一、防水要剛柔相濟，防水層要與基層變化特性相匹配，盡量避免剛性防水層作為單獨防水層。一般情況下，剛性防水作為獨立防水層易受剛性基層開裂影響而產生微小裂縫而導致滲漏。
二、柔性防水層應做在堅實的基面上，避免防水層下面有積水層。這主要是因為防水層在施工過程中難免出現微小破損，水會經破損處滲漏到保溫層，導致雨天小漏，天晴後大漏的現象。
防水本來就是一項不簡單的工作，但是如果要雨天做的話，相對於晴天來講，就沒有那麼好的效果了，畢竟防水在雨天做會有積水，也不會那麼快乾，所以雨天是可以做防水，但是最好是不要雨天做，要做的話盡量不要有積水，那麼還是可以保證防水的效果的。
常見防水問題(3)
1.防水層、給水及排水管路接頭、樓板因故造成鬆動、龜裂、破損而產生裂縫
2.浴廁角隅與落水口接合處接續不良，因而無法有效防水
3.排水系統阻塞，積水不斷地滲入釉面磁磚隙縫及水泥構體中，造成碳酸化腐蝕，當水泥構體吸水逹到飽和後；水份就會沿著埋置的管路線縫滲水，進而產生壁癌等連帶的問題
4.衛浴設備與水泥構體或管路的接合處，材質因熱脹冷縮率不同而導致脫落破損
5.浴廁使用後難以快速除潮解溼，水氣容易凝結並四處滲透，進而產生潮解而毁壞 浴廁的防水工程必須從四周、底部施作至天花板，工程十分繁複。通常一漏水極容易禍及下層樓面及鄰牆住戶；必須要找出根本原困才能有效的修復。除非僅是衛浴設備與水泥構體的接合處不緊密等小問題，若有漏水情形建議還是交給專業抓漏業者處理。
2.浴廁角隅與落水口接合處接續不良，因而無法有效防水
3.排水系統阻塞，積水不斷地滲入釉面磁磚隙縫及水泥構體中，造成碳酸化腐蝕，當水泥構體吸水逹到飽和後；水份就會沿著埋置的管路線縫滲水，進而產生壁癌等連帶的問題
4.衛浴設備與水泥構體或管路的接合處，材質因熱脹冷縮率不同而導致脫落破損
5.浴廁使用後難以快速除潮解溼，水氣容易凝結並四處滲透，進而產生潮解而毁壞 浴廁的防水工程必須從四周、底部施作至天花板，工程十分繁複。通常一漏水極容易禍及下層樓面及鄰牆住戶；必須要找出根本原困才能有效的修復。除非僅是衛浴設備與水泥構體的接合處不緊密等小問題，若有漏水情形建議還是交給專業抓漏業者處理。
窗框漏水的原因主要有二：
一為窗框週遭的外牆沒有施作防水
二為窗框的崁縫未確實
一般說來，因為大部分窗框周遭的外牆不是已經貼上磁磚就是已經覆蓋石材，所以不容易判斷是否施作防水，但是，如果窗框崁縫不確實，可藉由敲擊窗框本身，經由聲音判別裡面是否因坎縫不確實而有空心的聲音。
徹底解決的方式除了將窗框週遭以灌注補救的方式確實坎縫外(建議以灌注較不具收縮性的無收縮水泥、進口的低收縮性的PU灌注材等等)，並於外牆施作防水膠或噴塗撥水劑。
倘若是新房子，則建議在黏貼磁磚之前，搭配補強網施作彈性水泥之後，再黏貼磁磚。若窗框滲漏嚴重，則建議於內牆再搭配施作矽酸質系列之防水材。
很多人都以為貼上磁磚或石材就能完全防水，這是錯誤的觀念，磁磚或石材不具彈性，有可能會因為地震而產生龜裂，此外，磁磚縫或石材縫仍會吸水，所以，這種防水觀念是錯誤的觀念。
一為窗框週遭的外牆沒有施作防水
二為窗框的崁縫未確實
一般說來，因為大部分窗框周遭的外牆不是已經貼上磁磚就是已經覆蓋石材，所以不容易判斷是否施作防水，但是，如果窗框崁縫不確實，可藉由敲擊窗框本身，經由聲音判別裡面是否因坎縫不確實而有空心的聲音。
徹底解決的方式除了將窗框週遭以灌注補救的方式確實坎縫外(建議以灌注較不具收縮性的無收縮水泥、進口的低收縮性的PU灌注材等等)，並於外牆施作防水膠或噴塗撥水劑。
倘若是新房子，則建議在黏貼磁磚之前，搭配補強網施作彈性水泥之後，再黏貼磁磚。若窗框滲漏嚴重，則建議於內牆再搭配施作矽酸質系列之防水材。
很多人都以為貼上磁磚或石材就能完全防水，這是錯誤的觀念，磁磚或石材不具彈性，有可能會因為地震而產生龜裂，此外，磁磚縫或石材縫仍會吸水，所以，這種防水觀念是錯誤的觀念。
步驟：
1. 找出牆面滲漏水原因，並徹底抓漏解決。
2. 將牆面附著物徹底清除。
3. 用刮刀將已被侵蝕破壞的壁癌的牆面水泥部位刮除約2～3㎜。如果侵蝕狀況嚴重，為了有效防止壁癌再發生，可以在清理完牆面後以5% 的稀鹽酸水清洗，靜置4~5分鐘後，再用清水將牆面的酸液沖洗乾淨。
4. 均勻塗刷一道滲透防水材，儘量擴大塗刷面積，達到足夠的封閉效果。
5. 視狀況用修補用水泥整平牆面。
6. 表層水泥粉光 。
7. 完全乾燥後，再上油漆復原 。
1. 找出牆面滲漏水原因，並徹底抓漏解決。
2. 將牆面附著物徹底清除。
3. 用刮刀將已被侵蝕破壞的壁癌的牆面水泥部位刮除約2～3㎜。如果侵蝕狀況嚴重，為了有效防止壁癌再發生，可以在清理完牆面後以5% 的稀鹽酸水清洗，靜置4~5分鐘後，再用清水將牆面的酸液沖洗乾淨。
4. 均勻塗刷一道滲透防水材，儘量擴大塗刷面積，達到足夠的封閉效果。
5. 視狀況用修補用水泥整平牆面。
6. 表層水泥粉光 。
7. 完全乾燥後，再上油漆復原 。
要不要除舊有防水層，得視現場狀況而定。若保護層已風化、並鬆動，那就需要去除；但若保護層仍完整，則可在其上施作。以防水的觀點，最堅固的防水層，是施作在結構層上，所以完全去除舊有防水層是較佳的做法
。
住宅的牆面一旦產生局部壁癌或滲水時，就會想要在外施作防水層。一般外牆表面塗抹透明撥水劑，都只是臨時可以達成短暫的防水效果。若是受潮嚴重的牆面，最好的方式是先刨除磁磚、重新粉光後，鋪上防水層，再重新貼磁磚。
判斷防水材料主要考慮以下三個方面：
（1）塗料應無沉澱、分層、結塊
（2）沒有濃烈刺鼻氣味
（3）施工方便
（1）塗料應無沉澱、分層、結塊
（2）沒有濃烈刺鼻氣味
（3）施工方便
防水層雖只是在建築結構表面的一層薄膜，但一般規模地震的裂痕並不會扯破防水層。
如果是像九二一這樣的地震規模，造成建築物本身出現嚴重的裂痕，有可能導致防水層被扯破而漏水，但這也意味著房子出現結構安全方面的問題。
若地震規模在建築物在結構安全的範圍之內，防水層不應該會因為地震的關係而破裂。
如果是像九二一這樣的地震規模，造成建築物本身出現嚴重的裂痕，有可能導致防水層被扯破而漏水，但這也意味著房子出現結構安全方面的問題。
若地震規模在建築物在結構安全的範圍之內，防水層不應該會因為地震的關係而破裂。
廚房防水範圍包含地坪及牆面，除了地坪需全面施作防水層外，牆面的部分則建議至少需要從地面往上施作90公分以上。
廚房的防水層的施作是以彈性水泥在貼磚前預先施作二層。
浴廁防水施作包含浴廁的地坪及牆面，除了地坪需全面施作防水層外，牆面的部分，一般有淋浴設備的衛浴，至少須從地面往上180公分以上的防水層。特別是以磚牆隔間浴廁，防水層必須從底部至天花板作滿為止。
衛浴防水層通常是以彈性水泥在貼磚前預先施作至少二層。
衛浴防水層通常是以彈性水泥在貼磚前預先施作至少二層。
在屋頂打洞，不管是新增水管或電線管路，都會破壞到原有防水層，應加強新設防水層的管路收邊，以免水從管線周圍往下滲漏，造成樓下的天花板、牆面出現漏水及壁癌。
防水塗料不適合做牆面防水，因為防水塗料做完外面還得做層混凝土保護層。保護層薄了容易開裂剝離。厚了又佔空間，又費工時成本。用高效複合防水劑（水泥基滲透結晶型），在牆面像刮膩子一樣刮塗或像抹灰一樣，摸刮5毫米厚，就能起到防水功能。而且可以利用二次滲透結晶的原理將原來牆體滲漏的通道修復堵塞。還不影響你的室內其他裝飾。不會發生開裂空鼓的現象。防水達到S6，強度可達C30以上。
我們有10多年防水堵漏結構補強施工經驗，免費到府外牆防水抓漏估價諮詢，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的煩惱。
我們有10多年防水堵漏結構補強施工經驗，免費到府外牆防水抓漏估價諮詢，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的煩惱。
常見防水問題(4)
請務必與防水廠商進行報價時，報價項目必須詳細填寫。日後防水工程進行時，您可依據此報價單進行監工，看該廠商是否有依據項目逐步施作。
其實要分辨是建築物漏水或是水管漏水很簡單。如果只有下雨天才會有漏水，那麼幾乎都是建築物漏水所導致；若大晴天也會漏水，那就表示應該為水管漏水。
防水保固制度就如同買家電用品索取保固書一樣，對消費者是一種保障。
一般而言，防水工程的保固期為一年至三年，但現場情形與報價將會直接影響保固期的時間；保固期越久，單價也會跟著提高。
漏水問題不僅會造成一般民眾在居家環境上造成不美觀外，其實也會對所居住的建築物進行腐蝕，時間久了，不但房屋遭破壞、室內電子、電器設備容易損壞，結構體也因水的侵入而使建築物的壽命縮短許多。
一般細菌與霉菌亦較容易孳生，當然對居住者身體健康亦造成無形的侵害。
這些無形的損失，其實只要在房屋起造之初，稍加注意即可解決。若事後補救，則可能須花費10倍以上的代價，若再加上上述無形的損害，則更是損失無法估計。
一般細菌與霉菌亦較容易孳生，當然對居住者身體健康亦造成無形的侵害。
這些無形的損失，其實只要在房屋起造之初，稍加注意即可解決。若事後補救，則可能須花費10倍以上的代價，若再加上上述無形的損害，則更是損失無法估計。
有些人以為防水工程只要作好以後，經過幾小時的試水，只要不漏水，就表示防水工程品質很好。其實，一般防水工程作好以後即發生漏水，只是表示施工品質太差。
然而，防水材料的好壞常常影響長期，尤其當結構体因地震等因素，而造成裂痕時，卻常常成為防水材料品質優劣的考驗。
因此，防水層不是只要在施工完了不漏水即可，必需還要有長期及有效的保固方式，始為一健全的保固体系。
而我國現階段之防水保固一般僅在1~2年間，且保固方式簡陋、範圍不清，也難怪一旦造成漏水均由消費者自行負擔。
然而，防水材料的好壞常常影響長期，尤其當結構体因地震等因素，而造成裂痕時，卻常常成為防水材料品質優劣的考驗。
因此，防水層不是只要在施工完了不漏水即可，必需還要有長期及有效的保固方式，始為一健全的保固体系。
而我國現階段之防水保固一般僅在1~2年間，且保固方式簡陋、範圍不清，也難怪一旦造成漏水均由消費者自行負擔。
這不是意味著防水層在保固期限過後就會失效，只是，基於防水材料的考量，大部分都有最少的保固期限。
理論上來說，在外牆塗上一層防水塗料，是有一定程度的作用的。但是以建築物外牆而言，不論是磁磚、水泥牆面、乃至洗石子面，都有可能在其表面有一定的損傷，才會導致滲水。
例如，磁磚與磁磚之間的水泥縫，往往會有破洞、脫落的現象，而磁磚本身也有可能會破裂；至於洗石子與水泥面的外牆，隨著時間的久遠會逐漸惡化，成為一個很大的吸水體。這些都是導致外牆滲水的主因之一。換句話說，若牆面的損壞處沒有先進行補強、修補，那麼即使在外牆塗上防水層，其功效也是相當有限。
例如，磁磚與磁磚之間的水泥縫，往往會有破洞、脫落的現象，而磁磚本身也有可能會破裂；至於洗石子與水泥面的外牆，隨著時間的久遠會逐漸惡化，成為一個很大的吸水體。這些都是導致外牆滲水的主因之一。換句話說，若牆面的損壞處沒有先進行補強、修補，那麼即使在外牆塗上防水層，其功效也是相當有限。
要討論這個問題，須先考慮到水的特性，一般而言，雨水經過屋面隔熱層再沿著防水層破損處，淤漬在結構體的表面。此時，因為滲入之雨水量少，還不至於發生漏水情形。但是經過天晴以後，太陽曝晒，溫度增高,這些所淤漬少量的雨水變成水蒸氣，並產生大量壓力，造成防水層由點而面快速破壞（發生膨脹、鼓起、龜裂等現象）。其中有一部份的雨水就順著結構體瑕疵的部位（如裂縫、蜂窩、截角、排水管週邊等……部位）漏水下來。以上這種現象最容易發生在片狀的油毛氈或防水膜等case
上，這也印證了兩個重點：
(1)防水材料與施工表面接著性之重要
(2)防水材料以直接施工在結構體上（或整體粉光面上）為宜。
(1)防水材料與施工表面接著性之重要
(2)防水材料以直接施工在結構體上（或整體粉光面上）為宜。
貼磁磚是否能阻止壁癌再次發生是要視壁癌發生的原因而定，就如同塗上冶壁癌的塗料或防水劑、牆面打除重抹等，均是試圖阻斷水份到室內的漆層而己，但是確把所滲漏的水份留存在結構體而加速結構體的損壞。
這些諸如內牆防水的施作方式，對有些如環境潮濕或水泥老化是有效果的，但針對滲水或漏水所造成的壁癌不但無效，反而會使使結構體加速老化及壁癌的復發與擴散。
壁癌的生成是帶酸性的水份和鹼性的水泥產生中和作用，將水泥中大量的鈣離子釋放，而所釋放的鈣(或其它如鉀、鎂、鈉等)離子與空氣中的二氧化碳結合成碳酸鈣(鹽)或碳酸氫鈣等結晶體，也就是"白華"，俗稱為壁癌。
如果是漏水還是需要處理漏水源頭，斷水後再處理壁癌！
這些諸如內牆防水的施作方式，對有些如環境潮濕或水泥老化是有效果的，但針對滲水或漏水所造成的壁癌不但無效，反而會使使結構體加速老化及壁癌的復發與擴散。
壁癌的生成是帶酸性的水份和鹼性的水泥產生中和作用，將水泥中大量的鈣離子釋放，而所釋放的鈣(或其它如鉀、鎂、鈉等)離子與空氣中的二氧化碳結合成碳酸鈣(鹽)或碳酸氫鈣等結晶體，也就是"白華"，俗稱為壁癌。
如果是漏水還是需要處理漏水源頭，斷水後再處理壁癌！
首先在連續壁、磁磚縫及樓板天花刷上滲透型的防水劑，盡量阻絕水份滲出，再以塗料施作於牆上(磁磚不需打除)，利用透氣性佳的塗料強力的吸、放潮能力在地下室潮濕時吸收水氣，降低地下室濕度，而水氣吸收後利用其礦石天然的多孔特性將水氣轉化成負氧離子釋放，而負氧離子具有淨化空氣的效果，有效消除地下室的霉味及蟑螂味、有機溶劑等其它的異味，並有效的抑制黴菌及蹣蟲的生成，針對地下室的環境問題有效的一次性解決，投資一次不需任何能源損耗。
